POLLIONNAY – AVENUE NOTRE DAME DE LORETTE – MAISON 4 PIECES

Superbe maison de 93m² au sein d’un lotissement chaleureux et sécurisé pour vos enfants.
A proximité du centre du village de Pollionnay, venez découvrir sans tarder ce bien.
Situé à 25 min de Lyon, ce logement dispose d’une entrée, d’une buanderie, d’un toilette indépendant, d’un salon et d’une cuisine aménagée et parfaitement équipée (plaques cuisson gaz, lave vaisselle, four, micro-onde, frigo, plan de travail, nombreux rangements encastrés.
Vous accéderez à l’étage à l’espace nuit : 3 chambres lumineuses avec une vue sur la vallée du Rhône, un second toilette, une très grande salle de bains avec double vasque et accessible également par l’une des chambres (chambre parentale).
2 chambres disposent de placards encastrés et aménagés.

Vous pourrez également admirer la vue et profiter du calme sur la terrasse et le jardin de 243m² clôturé doté d’un potager, de nombreuses plantes aromatiques et plantes fleuries, ainsi qu’une cabane de jardin équipée d’outillages.

Un garage viendra compléter ce bien et l’accès devant la maison permet le stationnement de 2 véhicules supplémentaires.

L’eau chaude est individuelle électrique (ballon d’eau chaude).
Le chauffage peut se faire par le sol ou par la climatisation réversible.

Vous trouverez tous les commerces et écoles à 10 min à pied (épicerie, boulangerie, médecins, kiné, pharmacie, etc). Vous pourrez vous amuser avec vos enfants au parc situé en amont du lotissement (nombreuses structures de jeux, château princesse, araignée, terrain de pétanque, terrain de basket, de foot, skate parc) qui raviront petits et grands.

Le logement sera disponible à partir du 19/12/2025 (possibilité avant)

Loyer : 1 500 € CC dont 45 € de provisions pour charges mensuelles (comprenant l’entretien des espaces verts du lotissement et du portail).

Les honoraires à la charge du locataire seront de 1 023 € TTC dont 279 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux (soit 11€/m²)
Caution : 2 910 € (2 mois) Bail dérogatoire

DPE : Consommation énergétique D : 209 kWh/m²/an et C : 11 kgCO²/m²/an
Dépenses annuelles comprises entre 990 € et 1 310 € / an
Risques naturels disponibles sur le site georisques