EXCLUSIVITE
L’agence LYON GESTION vous propose cette superbe maison de 95.32m² au sein d’un lotissement chaleureux et sécurisé pour vos enfants.
A proximité du centre du village de Pollionnay, venez découvrir sans tarder ce bien.
Situé à 25 min de Lyon, ce logement dispose d’une petite terrasse à l’avant de la maison.
Une entrée ouverte sur belle cuisine aménagée (mobilier tout encastré) et fonctionnelle (lave vaisselle, réfrigérateur, four et micro ondes) une buanderie, d’un toilette indépendant, un salon chaleureux avec son poêle à bois et son coin repas.
Vous accéderez à l’étage à l’espace nuit : 3 chambres lumineuses avec une vue sur la vallée du Rhône, un second toilette, une salle d’eau avec une grande douche à l’italienne

Vous pourrez également profiter du calme sur la terrasse à l’arrière de la maison.

Un garage viendra compléter ce bien et l’accès devant la maison permet le stationnement de 2 véhicules supplémentaires.

L’eau chaude est individuelle électrique (ballon d’eau chaude).
Le chauffage peut se faire par le sol ou par le poêle à bois

Vous trouverez tous les commerces et écoles à 10 min à pied (épicerie, boulangerie, médecins, kiné, pharmacie, etc). Vous pourrez vous amuser avec vos enfants au parc situé en amont du lotissement (nombreuses structures de jeux, château princesse, araignée, terrain de pétanque, terrain de basket, de foot, skate parc) qui raviront petits et grands.

Le logement sera disponible à partir du 01/08/2025, idéal pour la rentrée scolaire de vos enfants.

Loyer : 1 500 € CC pas de charges.

Les honoraires à la charge du locataire seront de 1 048.52 € TTC dont 285.96 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux (soit 11€/m²)
Dépôt de garantie : 1 500 € (1 mois de loyer HC)

DPE : D : 185 kWh/m²/an et A : 5 kgCO²/m²/an
Dépenses annuelles comprises entre 1 050 € et 1 480 € / an
Risques naturels disponibles sur le site georisques

Pour visiter ce bien nous vous invitons à nous contacter par téléphone ou par email.